【完全ガイド】屋上のある家の後悔しない作り方！費用・防水・活用法をプロが徹底解説

都市の暮らしでは難しいと諦めがちな、開放感あふれるプライベート空間。

それを叶える選択肢として「屋上のある家」が、今とても注目されています。その背景にある、現代のライフスタイルや都市ならではの住宅事情とは何でしょうか。

続く３つのポイントから、屋上が暮らしにもたらす新しい可能性を見ていきましょう。

土地の狭小化と「庭の不在」

都市部、特に都心や駅近のエリアでは土地の価格が高騰し、敷地は狭小化する一方です。

建ぺい率を最大限に活用して建物を建てると、隣家との距離も近くなり、「庭」と呼べるスペースを確保することはほぼ不可能です。

ガーデニングや子どもの遊び場といった、かつて庭が担っていた役割は、都市の家から失われつつあります。

プライバシーが守られた、唯一無二の解放感

「庭なき家」の救世主となるのが屋上です。地上とは完全に切り離されているため、道路からの視線や隣人の目を気にする必要が一切ありません。

周囲を建物に囲まれた都市部の住宅街において、空だけに開かれた屋上は、プライバシーと開放感を両立できる唯一無二の空間となります。

ライフスタイルの変化と「おうち時間」の充実

コロナ禍を経て、私たちのライフスタイルは大きく変化しました。遠出をしなくても自宅で楽しめるアクティビティへの関心が高まり、「おうち時間」の質を重視する価値観が定着しました。

自宅にいながらキャンプ気分を味わったり、気軽に友人と集まったりできる屋上は、まさにこの新しいニーズに応える理想的な空間と言えるでしょう。

メリット１
究極のプライベート空間

地上の庭と違い、通行人や隣家からの視線を気にせず、家族だけの時間を心ゆくまで楽しめます。

メリット２
抜群の眺望と開放感

周囲の建物の屋根を見下ろす景色は、日常を忘れさせてくれる特別なもの。夜景や星空を独り占めできる贅沢も味わえます。

メリット３
子どもやペットの安全な遊び場

道路への飛び出しの心配がないため、小さなお子様やペットを安心して遊ばせることができます。夏にはビニールプールを広げて水遊びも楽しめます。

メリット４
多彩な趣味やアクティビティの場

BBQ、グランピング、家庭菜園、ドッグラン、ゴルフのパター練習、バッティングの練習、天体観測など、アイデア次第で活用法は無限に広がります。

メリット５
第二のリビングとしての活用

リビングと屋上をひと続きの空間として設計すれば、内と外が一体化した開放的なアウトドアリビングとして活用できます。

メリット６
花火大会の特等席

夏の風物詩である花火大会を、混雑とは無縁の自宅の屋上から特等席で鑑賞できます。

雨漏り・防水のリスク

最も多くの人が心配するのが雨漏りです。屋上は常に雨風や紫外線にさらされるため、防水処理が不十分だと雨漏りの原因になります。

【プロの対策】
これは「信頼できる防水工事」と「定期的なメンテナンス」で防ぐことができます。
現在の防水技術は非常に進化しており、施工実績が豊富な専門業者が正しく施工すれば、雨漏りのリスクは極めて低くなります。

重要なのは、保証体制がしっかりしており、長期的なメンテナンス計画まで提案してくれる建築会社を選ぶことです。防水工法の詳細については第4章で詳しく解説します。

初期費用・メンテナンスコストがかかる

屋上を設置するには、通常の屋根に比べて追加の費用がかかります。

【プロの対策】
確かに初期費用はかかりますが、それを上回る「生活の質の向上」という価値を手に入れることができます。

都市部で同じ広さの庭付きの土地を探すコストと比較すれば、屋上はむしろ賢い投資と言えるかもしれません。具体的な費用相場は次の項目で解説します。

重さ（積載荷重）と構造への影響

「木造住宅の屋上に、たくさんの人や物を載せても大丈夫？」という構造上の不安です。

【プロの対策】
全く問題ありません。現在の建築技術では、木造住宅でも鉄骨造やRC造と同様に、強固な屋上空間を作ることが可能です。

建築基準法に基づき、屋上に載せる人や物の重量（積載荷重）をあらかじめ想定した上で、専門家が緻密な構造計算を行います。

これにより、安全性が科学的に証明された家しか建てられませんのでご安心ください。

固定資産税は上がる？

屋上を設置すると固定資産税が高くなるのではないか、という心配です。

【プロの対策】
屋上そのものは「屋根（陸屋根）」として評価されるため、屋上があること自体で固定資産税が大幅に上がることは稀です。

ただし、屋上にパーゴラ（藤棚のような建造物）やサンルームなど、固定された建造物を設置すると、それが家屋の一部と見なされ評価額が上がることがあります。

計画段階で建築会社に確認しましょう。

屋上のある家を実現するための、具体的な費用について見ていきましょう。
多くの方が夢見る屋上ライフですが、「いったい、いくらかかるのだろう？」という費用への不安はつきものです。

確かに、屋上を設けるには初期投資が必要ですし、その後のメンテナンスにも費用がかかります。
しかし、大切なのは総額だけを見て判断するのではなく、その費用の内訳と、長期的な視点でのコストパフォーマンスを正しく理解することです。どのような工事に費用がかかり、将来のメンテナンスにどう備えれば良いのか。

その点を事前にしっかりと把握しておくことで、漠然とした不安は「納得のいく計画」へと変わります。ここではまず、最初に必要となる「初期の目安」と、長く快適に使い続けるために「避けては通れないメンテナンス費用」の2つに分けて、詳しく解説していきます。

家族が安心して過ごせる場所であるために、安全対策は最も重要です。

• 手すりの高さ: 建築基準法で高さ1.1m以上と定められています。デザイン性だけでなく、子どもがよじ登りにくい、隙間の少ないデザインを選ぶなどの配慮が必要です。

• 出入り口の施錠: 小さなお子様が勝手に屋上に出てしまわないよう、出入り口のドアには鍵を設置しましょう。

• 強風対策: 屋上は地階よりも風が強くなります。テーブルや椅子、プランターなどの置物は、強風時に飛ばされないよう固定する、あるいは室内へ避難させるなどの対策が必要です。

プライベート空間とはいえ、ご近所への配慮は不可欠です。

• 煙・匂い: バーベキューなどを楽しむ際は、煙や匂いが風に乗って隣家の洗濯物や窓に流れていかないか、風向きに注意しましょう。

• 騒音: 夜間に大勢で集まると、話し声や笑い声は意外と遠くまで響きます。時間帯に配慮し、節度ある楽しみ方を心がけましょう。

• 照明: 夜間に照明を使う場合は、光が隣家の寝室などを直接照らさないよう、照明の角度や種類を工夫しましょう。

せっかく素敵な屋上を作っても、アクセスしにくければ次第に使わなくなってしまいます。

• 室内からのアクセス
リビングなど、家族がよく過ごす場所からスムーズにアクセスできる階段を設けるのが理想です。

• ペントハウスの設置
屋上へ上がるための階段を覆う小さな小屋（ペントハウス）があると、雨の日でも屋上に出る準備がしやすくなります。また、ちょっとした収納スペースとしても活用できます。

• 物の運びやすさ
バーベキューセットやテーブル、土など、重いものを運ぶことを想定し、階段の幅や勾配を緩やかに設計することも重要です。

１．スカイビュー・レストラン＆バー

週末の夜、家族や友人とテーブルを囲んでディナー。夜景を眺めながら語らう時間は、何よりの贅沢です。

２．プライベート・グランピング

テントを張って、自宅にいながら気軽にキャンプ気分。星空の下で眠る非日常体験が、家族の最高の思い出になります。

３．天空の家庭菜園

日当たり抜群の屋上は家庭菜園に最適。採れたての新鮮な野菜やハーブを、毎日の食卓で楽しめます。

4．わが家だけのドッグラン

車や他の犬を気にすることなく、愛犬を思いっきり走らせてあげられるプライベートドッグランに。

５．キッズ・アクアパーク

夏にはビニールプールを広げて、子どもたちの歓声が響く水遊び場に。親も安心して見守れます。

６．青空ヨガ＆フィットネス

朝日を浴びながらヨガをしたり、汗を流したり。心も身体もリフレッシュできる、最高のウェルネス空間になります。

【技術力】木造でも安心。強固な構造と万全の防水体制

木造4階建てのような多層階住宅に屋上を設けるには、建物の重量増に耐える強固な構造が不可欠です。

OU2HAUSでは、一棟一棟緻密な構造計算を行い、地震にも風にもびくともしない、耐震等級３または耐震等級２＋制振構造と、防火地域にも強い耐火性能を確保します。

また、雨漏りという最大のリスクに対しては、最も信頼性の高い防水工法を選定し、経験豊富な職人による責任施工を徹底。

長期的な保証体制でお客様の安心を守ります。

【設計力】屋上を「もう一つのリビング」に変えるデザイン

私たちは、屋上を単なる「屋根の上」とは考えません。

リビングの延長線上にある「空のリビング」として、室内との一体感を重視した設計をご提案します。

圧倒的な広がりと開放感を持つ空間を創造します。

屋上のある家は、都市部で庭を諦めていた人々の暮らしに、革命的な変化をもたらす可能性を秘めています。

確かに、防水やコストといったデメリットや不安要素は存在します。しかし、それらは確かな技術力と豊富なノウハウを持つ建築会社をパートナーに選ぶことで、すべて解消できる問題です。

後悔しない屋上づくりのために最も重要なのは、あなたの「こんな暮らしがしたい」という想いを汲み取り、それを最高の形で実現してくれる会社を見つけることです。

OU2HAUSは、木造4階建てと屋上を組み合わせた、都市型住宅の設計・施工において、どこにも負けない実績と自信を持っています。

「私たちの土地でも、素敵な屋上は作れるだろうか？」
「具体的な費用やプランについて、もっと詳しく知りたい」

その想い、ぜひ一度私たちにぶつけてみませんか？経験豊富な設計士が、安全で、快適で、そして毎日が心躍るような、あなただけの「空の庭」をご提案します。
無料のプラン相談会も随時開催しておりますので、お気軽にお問い合わせください。