こんなお悩みありませんか？
容積率を使いきれない
利回りがわるい
最大限に活用したい
条件がそろわない
工夫をしたい
収益スペースを生み出したい
木造だからこその 居住性と収益性
それぞれ間口や敷地のサイズに合わせてイメージをもてるよう、希望間取りタイプ別に２つ設計。
敷地に合わせて柔軟に対応できるところがポイントです。
1cmピッチの完全自由設計により、敷地を最大限に活用します。
20㎡以下でも
快適性を考慮したプランニング
東京ならではの
快適性を考慮したプランニング
道路間口に対して建物の外郭7,200mm（両脇含まず）の建物で、44階建11世帯。東京23区と切り離すことのできない狭小や変形、狭い間口の土地を想定したプランです。
狭い間口且つ狭小地の中4階建で11世帯分あるため、投資向きです。
土地を最大限
有効活用したプランニング
1K～3LDKまで
プランに合わせて組み合わせ自由。
掲載例以外にもご希望に合わせて間取りは変更可能ですので、
お気軽にご相談ください。
プランC：1LDK 単身者・二人暮らし向け
プラン例のため、敷地の形によって柔軟に対応します
圧倒的 収益性の高さ
大手ハウスメーカー
軽量鉄骨造34階建の場合
| 想定賃料 | 47.3万/月（3500円/㎡） |
|---|---|
| 建築コスト | 8600万（税別） |
| 想定利回り | 6.60% |
大手RC造34階建の場合
| 想定賃料 | 56.2万/月（3800円/㎡） |
|---|---|
| 建築コスト | 10000万（税別） |
| 想定利回り | 6.74% |
大手ハウスメーカー
軽量鉄骨造34階建の場合
| 想定賃料 | 69.6万/月（3500円/㎡） |
|---|---|
| 建築コスト | 9300万（税別） |
| 想定利回り | 8.98% |
同じ敷地で大手ハウスメーカーと
比較した場合
FlexWood Residenceのメリット
- 高さ制限のない商業地域・工業地域での土地の潜在価値を最大限引き出します
- 住居地域にも建設可能な木造3,4階建賃貸住宅を実現
- 共用部を極限まで小さくすることで大幅なランニングコスト削減が可能
- 木造住宅で地球にやさしい暮らしを
FlexWood Residenceの ここがすごい
プラスアルファの居室や収納を生み出します。
10cmも無駄にしない®️建築設計をして、
実際には1cmピッチの完全自由設計が
専有面積の拡大や階層の調整を可能にします。
1 占有面積割合の拡大 居住スペース 最大化
賃貸物件で収益を高めるには、居住スペースである占有面積割合の拡大が必要です。1cmピッチの完全自由設計で共有部分（階段・廊下・ EV）やバルコニーのサイズを調整し、一戸当たりの占有面積の最大化を実現させます。
2 占有面積割合の拡大 居住スペース 最大化
賃貸物件で収益を高めるには、居住スペースである占有面積割合の拡大が必要です。1cmピッチの完全自由設計で共有部分（階段・廊下・ EV）やバルコニーのサイズを調整し、一戸当たりの占有面積の最大化を実現させます。
3 占有面積割合の拡大 居住スペース 最大化
賃貸物件で収益を高めるには、居住スペースである占有面積割合の拡大が必要です。1cmピッチの完全自由設計で共有部分（階段・廊下・ EV）やバルコニーのサイズを調整し、一戸当たりの占有面積の最大化を実現させます。
FlexWood Residence住宅なら このような発展も可能です
3世帯住宅
毎年の減価償却額が大きくなるので
効率的に節税対策も可能
地上4階地下1階を実現
リノベーションも可能
できる安心感
（対象条件有り）
遊休地がある方はFlexWood Residence住宅がオススメです！
※2000万円を自己資金にしてタワーマンション購入と比較
江東区 中古タワーマンション
3LDK80㎡ 9300万円を購入して運用
月家賃30万円
管理費・修繕積立▲2.7万円
借入返済▲25万円
月手残りは約２万円
FlexWood Residence住宅
建設費9300万円を建築して運用
月家賃69.6万円
管理費・共用部水光熱費▲5.5万円
借入返済▲25万円
月手残りは約39.1万円
よくある質問 Q&A
- Q.RC造（コンクリート造）と比較して
どのくらいコストダウンできますか？ - 「もくよん」は国土交通省に認められた耐火構造で外壁・内壁を施工しております。以前は鉄骨造や鉄筋コンクリート造しか選択肢が無かった防火地域でも、問題なくご建築させて頂いております。
- Q.敷地面積の大きさに制限はありますか？
- 「もくよん」は敷地の大きさを選びませんのでご安心ください。敷地面積10坪台の土地をはじめ、斜面地や変形地の施工も承っております。
- Q.間取りの制約は在りますか？
- 「もくよん」は自由設計ですので基本ございません。４4階建以上の建物建築に特有の法規制限を考慮しながら、当社の強みでもある１０ｃｍも無駄にしない家づくりのノウハウを発揮して敷地とお客様のご要望に合ったオリジナルの間取りでご建築をさせて頂いております。他社にはできない木造４4階建のメリットが多くございますので、ぜひご相談ください。
- Q.「４4階建」以外にどんな特徴がありますか？
- 「もくよん」は単に木造で4階建が建てられるだけではなく、1階部分を車庫にすることや、屋上や地下室を設けることも可能です。賃貸併用住宅や賃貸アパートの建築も、鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べて少ない費用で実現します。
