「マイホームは欲しいけれど、まだ自分には早い気がする」
「30代後半になったけれど、今から35年ローンを組んでも大丈夫？」
「家を建てるには、まず何から始めればいいの？」
一生に一度の大きな決断である「家づくり」。
周りの友人が家を建て始めると、「自分たちはいつ動くべきなのか」と焦りや不安を感じる方も多いのではないでしょうか。特に東京などの都市部では、土地の価格も高く、年齢や資金面でのハードルを強く感じてしまいがちです。
この記事では、これから家を建てたいと考えている方々に向けて、「世の中の人は何歳で家を建てているのか」という調査データや、多くの人が決断した「きっかけ」について解説していきます。
その上で、都内ならではの事情を踏まえ、無理をして広い土地を買わなくても理想を叶える賢い選択肢についてご紹介します。
| この記事でわかること |
|---|
| ・一軒家を建てる平均年齢は「30代後半」 ・みんなは何が決め手？家を建てる「きっかけ」4選 ・失敗しないために！「一軒家を建てるには」何から始める？ ・都内の家づくりは「広さ」より「高さ」で解決する ・狭小地でも諦めない！多彩なライフスタイルを実現する技術 ・まとめ｜あなたにとっての「適齢期」は、思い立ったその時 |
一軒家を建てる平均年齢は「30代後半」
国土交通省の調査（令和4年度 住宅市場動向調査）によると、初めて注文住宅（土地購入＋新築）を取得した世帯主の平均年齢は「39.5歳」でした。
最も多い層は30代、次いで40代となっており、この年代で約半数を占めます。
参考データ引用元： 国土交通省 令和4年度 住宅市場動向調査報告書 （一次取得・二次取得別の世帯主の年齢 より）
なぜ「30代後半」が多いのか？
30代後半が多いのは、「資金」と「ローン」のバランスが大きく関係しています。
1. 年収の安定
社会人経験を積み、年収がある程度安定し、銀行の融資審査が通りやすくなる時期です。
2. 頭金の準備
20代からコツコツ貯めてきた貯蓄が、頭金として使える額に達するタイミングでもあります。
3. 「完済年齢」からの逆算
これが最も現実的な理由です。多くの住宅ローンは「完済時年齢が80歳未満」などの条件があります。
◆35年ローンを組む場合：
44歳までに借りれば、79歳で完済。
◆定年（65歳）までに残債を減らしたい場合
30歳で借りれば、65歳で完済。
つまり、「月々の返済額を抑えるために長期（35年）で借りたい」と考えると、30代〜40代前半がひとつのタイムリミットとなり、この時期に決断する人が増えるのです。
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忙しい方のために、移動時間ゼロ・オンライン無料相談。具体的な物件探しの前に、まずはあなたの「適正予算」と「購入のタイミング」を明確にすることから始めましょう。
みんなは何が決め手？家を建てる「きっかけ」4選
年齢はあくまで目安です。実際には、年齢以上に「ライフステージの変化」が家を建てる直接的な引き金になります。
1. 結婚・出産・子どもの成長
最も多いきっかけです。「子供が生まれてアパートが手狭になった」「足音を気にせず子供を遊ばせたい」という理由から、一軒家を検討し始める方が増えてきます。
2. 子供の入園・入学
「転校させたくない」という親心から、子供が小学校に上がるタイミングまでに定住先を決めたいと考えるケースです。これに合わせて「学区」を絞って土地探しをする方も多くいます。
3. 家賃の更新・掛け捨てへの疑問
「更新料を払うのがもったいない」「毎月15万円の家賃を払っても自分の資産にならないなら、ローンを払って家を残したい」という経済的な合理性からの決断です。
4. 在宅ワークの定着・生活様式の変化
ここ数年で急増しているのが、「自宅に快適な書斎がほしい」「夫婦それぞれの個室が必要になった」というニーズです。賃貸では叶わない間取りを求めて、注文住宅を選ぶ方が増えています。
失敗しないために！「一軒家を建てるには」何から始める？
「よし、家を建てよう」と決意しても、何から手をつければ良いかわからないものです。一般的な家づくりの流れは以下の通りです。
１．資金計画（予算決め）
「借りられる額」ではなく「返済できる額」から総予算を決めます。
2. 子供の入園・入学
どんな家に住みたいか、エリアはどこか、家族で話し合います。
１．資金計画（予算決め）
※重要: 多くの人が「まず土地を探さなきゃ」と考えがちですが、都内での家づくりでは「建築会社探し」を先行、または同時進行することを強くお勧めします。
なぜなら、都内の土地は法規制が複雑だからです。「買った土地に希望の家が建たなかった」という失敗を防ぐため、プロと一緒に土地を見るのが鉄則です。
4．プランニング・契約
具体的な間取りを決め、契約します。
5．着工〜完成
着工〜完成: 工事期間は一般的に6ヶ月〜1年程度です。
「自分たちの予算で、都内にどんな家が建つの？」
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都内の家づくりは「広さ」より「高さ」で解決する
さて、ここからは「都内で家を建てる」場合に特化したお話です。
多くの方が直面するのが、「土地の値段の高さ」という壁です。
「30代で家を建てたいけれど、都内の土地は高すぎて手が出ない」
「予算内で買える土地は15坪ほど。こんな狭い場所に、家族4人で住める家なんて建つの？」
このように、予算や広さを理由に、エリアを妥協したり、マンションへ変更したりする方もいらっしゃいます。しかし、10坪〜30坪程度の土地でも、理想の暮らしは十分に叶います。
その解決策が、私たちOU2HAUSが得意とする「木造4階建て」という選択肢です。
土地を広げるのではなく、空へ広げる
例えば、33.48m²（10.1坪）の土地でも、地下、屋上4階建てにすれば単純計算で延床面積は27.7坪近く確保できます。これは郊外の一軒家に匹敵する広さです。
「土地が高いなら、小さい土地を買えばいい」
「部屋が足りないなら、上に伸ばせばいい」
この発想の転換によって、年齢的に予算が厳しい時期でも、利便性の良い都心エリアに一軒家を持つことが現実的になります。
「4階建て」という箱を用意するだけでなく、その中身も自由に設計できるのが注文住宅の醍醐味です。
OU2HAUSでは、都内の限られた敷地で、以下のような要望を叶えています。
二世帯住宅
二世帯住1-2階を親世帯、3-4階を子世帯に。土地を有効活用し、都心で上下動のみで会える距離の同居を実現します。わずか9.6坪の超狭小地で実現！「鉄骨造の常識」を覆した木造耐火4階建て
屋上付き住宅
庭が作れなくても、屋上をプライベートガーデンに。青空の下でBBQやプール遊びが楽しめます。防火地域に建つ50坪の「木造耐火4階建て」で叶えた四世代・三世帯同居
地下室付き住宅
趣味の音楽スタジオやシアタールーム、大容量の収納スペースとして活用できます。10.1坪の超狭小地に実現！地下室・屋上を持つ６層構造で「交流と趣味」を両立した家
木造耐火住宅
鉄骨やコンクリートよりも建築コストを抑えられる「木造」で、都心の厳しい防火基準をクリアする耐火建築物を建てられます。4階建て住宅という選択肢震災への備え耐震等級3 延焼に耐える耐火性能の住宅
「私たちの希望エリアの土地で、本当に4階建てが建つの？」
「予算内で収まるのか心配…」
「まだ土地が決まっていないけれど、相談に乗ってもらえる？」
そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度プロにご相談ください。土地探しから資金計画まで、各ご家庭の事情に合わせたサポートをいたします。
土地・お金・間取りの悩みをプロが直接お答えします。
自分たちの年収でいくら借りられる？」「このエリアで探している」など、具体的な悩みも、漠然とした不安も。
ご自宅からスマホで気軽に参加できる相談会を実施中です。
まとめ｜あなたにとっての「適齢期」は、思い立ったその時
家を建てる平均年齢は30代後半ですが、それはあくまで平均です。
20代で建てる方もいれば、50代でこだわりの終の住処を建てる方もいます。
重要なのは「年齢」そのものではなく、「今の自分たちの予算と状況で、どんな選択肢があるかを知ること」です。
都内においては、「広い土地を買う」ことだけが正解ではありません。OU2HAUSの木造4階建てのように、土地を有効活用する技術を使えば、今のあなたの年齢・予算でも、理想のマイホームは実現できるかもしれません。
まずは、実際に都内に建つ、驚くほど広々としたモデルハウスを体感しに来てください。
「こんなに広く感じるんだ！」「これなら私たちも建てられるかも！」という発見が、きっとあるはずです。
＼ 「狭小地×4階建て」の広さを体感する ／
写真だけでは伝わらない開放感、木造ならではの温もり、そして都心での暮らしやすさを、ぜひモデルハウスでご確認ください。
