防火地域に建つ50坪の「木造耐火4階建て」で叶えた四世代・三世帯同居
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- 物件
データ -
本体価格：6,000万円～7,000万円（64.1万円/坪～）
延床面積：206.42m²（62.4坪）
建築面積：59.84㎡（18.1坪）
敷地面積：167.97m²（50.8坪）
家族構成：母＋夫婦＋息子夫婦＋孫１人＋犬１匹（四世代・三世帯）
竣工年月：2023年4月
工法：木造軸組
耐火
特徴：耐震・免震・制震 | 省エネ・創エネ・エコ（eco） | 収納充実 | 家事がラク | 高耐久 | 高気密・高断熱 |防音・遮音
練馬区 / F様邸
四世代・三世帯がゆったり暮らす
都心の防火地域に立つ50.8坪の敷地に、4世代・三世帯がゆったりと暮らすための木造耐火4階建て住宅がOU2HAUSによって実現しました。3階建てでは必要な空間が確保できず、鉄骨造やRC造ではコストが膨大になるという、防火地域特有の課題に対し、OU2HAUSは木造で耐火4階建てという他社にはないプランを提案。
コストを抑えながら、家族それぞれの好みや暮らしやすさを反映した居心地の良い住まいが完成しました。
この住宅は、1階をお母様世帯、2・3階をFさん世帯、4階を息子さん家族の空間とする垂直分離型の三世帯設計を採用。2階のLDKは親族が集まれる広さを確保し、家族の繋がりも大切にしています。
外観はランニングコストを大幅に軽減できる総タイル貼り、内装は世帯ごとに異なるテイストを採用。愛犬専用スペースやルーフバルコニーなど、家族全員（と愛犬）の要望をすべて叶えた、まさに完璧な多世帯住宅の成功事例です。
建築前の悩み・課題
コスト・構造・多世帯の「三つの大きな壁」
防火地域での建築・構造とコストの課題
4世代の空間確保には3階建てでは不足し、防火地域で4階建てを実現するために一般的な鉄骨造やRC造を選ぶと、コストが大幅に膨らみ予算を大きく超過してしまう。
分離と個性の両立
それぞれの理想
4世代の家族構成の中で、世帯ごとのプライバシーや好むインテリアテイスト（シック、オールドアメリカン、韓国風など）をすべて反映できるか不安だった。
収納と空間の効率
各世帯ごとの荷物の課題
多世帯の大量の荷物を収容しつつ、
親族が集まる広いLDKも確保するなど、限られた面積の中で空間を無駄なく活用したい。
共生環境・愛犬の居場所となるスペース
愛犬の居場所を確保しつつ、
家族が集まるリビングから目が届く、安全で可愛らしい専用スペースが欲しかった。
課題解決の施策
「木造4階建て」の実現と敷地・動線の最適化
防火地域対応の木造4階建ての実現
一般的に鉄骨造やRC造が選ばれる防火地域という厳しい制約と、コストをクリアするため、他社では難しい木造での4階建てをOU2HAUS独自の技術で実現。
総タイル貼りの採用によるコスト軽減
外壁に総タイル貼りを採用し、
長期にわたる外壁の塗り替え費用と手間を排除することで、ランニングコストを大幅に削減。
世帯ごとの理想のインテリアテイストを反映
コーディネーターとの連携により、世帯ごとに異なるインテリアテイスト（オールドアメリカン、シックなど）を意向に合わせて反映。
造作収納の活用・用途に合わせた無駄のない収納
空間を広く使いながら、用途に合わせてぴったり収まる造作収納を採用し、大容量と見た目のすっきりを両立。
間取り
ou2hausが決めてとなった理由
決め手は、OU2HAUSの「コストを抑えた木造耐火4階建ての提案」と「ランニングコストを考慮した総タイル貼り」「お母様のインテアリアへ対するこだわりへの対応力」でした。
外壁タイルはスプリッドボーダータイル（グレイベージュ・リッチブラック）ツートンカラーで高級感溢れる外観
家を建て替えるにあたり、4世代分の空間確保と防火地域での4階建てという条件が、大きな壁でした。他社からは鉄骨造などを勧められ、予算オーバーを覚悟していた中、OU2HAUSは、コストを抑えながらも法規をクリアする木造耐火4階建てという、他社にはなかった最適なプランを提案しました。さらに、もくよん®の特徴である総タイル貼りが、将来の外壁メンテナンス費用を大幅に抑えられるという経済的メリットが、長期的な安心に繋がると確信し、家づくりを決めました。
具体的な施策
【多世帯分離】縦に分ける三世帯のプライベート空間
この住宅は、1階をお母様世帯、2・3階をFさん世帯、4階を息子さん家族の世帯とする垂直分離型の3世帯住宅です。それぞれの世帯が独立した空間を持つことで、生活音や時間を気にすることなくゆったりと暮らせます。世帯ごとに全く違うテイストのインテリアを採用できたことも、それぞれの「居心地のよさ」を追求した結果です。
1階は、ヴィンテージの温かみと歴史を感じさせる落ち着いた空問。 古き良き時代の魅力が溢れるこのフロアでは、木のぬくもりとクラシックなデザインが心地よいひとときを提供します。
2階は、洗練されたモダンな空間が広がり、スタイリッシュなインテリアと広としたリビングで日々の生活がより快適に、よりスマートに。
【造作収納】空間を広く使うぴったりサイズの造作家具
2階のLDKや1階のリビングでは、OU2HAUSのノウハウを活かした造作収納を採用しました。これは、既製品と異なり、TVボードや窓際のベンチ収納など、用途に合わせてスペースぴったりに設計デザインされています。空間をできるだけ広く使いながら、収納量をたっぷり確保し、見た目もすっきりとしたトータルコーディネートが実現しました。
【集いの場】親族が集まれる広々とした2階LDKとキッチン
2階のLDKは、親族が集まってもゆったり過ごせるように広々としたスペースを確保しました。ダイニングは、お気に入りのテーブルに合わせたグレートーン×ウォルナットの床でシックにコーディネート。キッチンは、天井を折り下げてカフェのような雰囲気を演出し、背面収納も充実させてモノを隠すことで、常にスタイリッシュな空間を保っています。
【愛犬の場所】リビングに隣接した安心の専用コーナー
リビングドアを開けてすぐの階段脇という、家族の目が届く場所に愛犬のための専用スペースを用意しました。可愛らしい三角開口とクロスで仕上げ、上部にはフードやトイレシーツといったワンちゃんグッズをまとめてしまえる収納を設置。愛犬が家族のそばで快適に過ごせる、安全性とデザイン性を兼ね備えた工夫です。
【屋外空間】開放的な眺望が自慢のルーフバルコニー
4階のルーフバルコニーは、もともと周囲に高い建物が少ない立地特性を活かし、開放的な見晴らしを満喫できる広さを確保しました。ガーデニングはもちろん、ホームパーティーも楽しめる「アウトドアリビング」として様々な使い方が可能です。また、リズミカルな小窓と二色のタイル使いがアクセントとなり、重厚感のある外観デザインに貢献しています。
